大乐透2016019期开机号码预测

孙甲、孙乙、孙丙诉赵某、孙某?#22363;?#32416;纷案

已经被浏览 1212 次 最后更新时间:2014年01月21日 来源:房地产部
  • 委托人:赵某、孙某
  • 委托事项:代理一审、二审诉讼
  • 诉讼标的:61万元
  • 受理法院:唐山路北法院、唐山中级法院
  • 代理结果:胜诉
  • 承办部门:房地产部
  • 主办律师:刘泽民
  • 承办律师:刘泽民

?

?基本案情?

?X与董X系夫妻关系,婚后共生育三子一女,分别为:长子孙甲、次子孙乙、三子孙丁(被告赵某之夫、孙某之父)女儿孙丙。孙X200984日去世,孙丁于201021日去世,董X201312日去世。2000年期间以孙x、董x名义购买唐山市路北区水厂楼某住房及凤?#19979;?#26576;住房,两套房屋的所有权证及土地使用权证均登记在孙x、董x名下。20009月孙x与孙甲、孙乙、孙丙、孙丁签订《协议》一份,?#32423;ā?/span>... ...二、以孙X、董X名义购买的凤?#19979;?#20303;房,部分现金由孙丁、赵某夫妻所付,房产权归孙丁、赵某夫妻所有。三、以孙X、董X名义购买的水厂楼住房,购房款由孙丁夫妇所付,房产权归孙丁、赵某所有,处置权在孙丁、赵某夫妻。... ...七、此协议一经签字即刻生效。具有法律效力和?#38469;?#21147;。其他儿女对凤?#19979;?#21450;水厂楼住房没有?#22363;?#26435;也没有产权,也无权在任?#38382;?#20505;更改其内容。... ... ”孙X、孙甲、孙乙、孙丙、孙丁在该协议上签字。20021024日,孙X在公证处立下遗嘱,内容为:水厂楼及凤?#19979;?#26576;住房是由我儿子孙丁出资为我和我妻子董X购买,属于我夫妻共同所有,未曾分割。现在我立下遗嘱愿将上述房产中属于?#19994;?#19968;半,留给孙丁?#22363;小?#21516;日,董X在公证处立下遗嘱,内容同上。200546日,孙X、董X与孙丁在公证处签订?#23545;?#19982;合同》一份,?#32423;?#36192;与人孙x、董x自愿将凤?#19979;?#25151;产赠与孙丁一人所有。20054月,孙X、董X将凤?#19979;?#25151;产所有权、土地使用权变更到孙丁名下,产权来?#27425;?#36192;与。201084日董x立代书遗嘱一份,内容为“水厂楼某住宅楼属于?#19994;?#25151;产和我应该?#22363;?#25105;儿孙丁水厂楼的房产以及凤?#19979;?#23646;于我应?#22363;?#25105;儿孙丁的房产。现在我立遗嘱:愿将上述属于我和我应?#22363;?#30340;房产,在我去世后留给?#19994;某?#23376;孙甲、次子孙乙、长女孙丙?#22363;小!?/span>

?三原告主张2009910日的家庭协议中没有董X的签字,应属无效。凤?#19979;?#20303;房系孙丁一人所有,该房属于孙丁的遗产,水厂楼系孙X、董X的共同财产,应属孙X、董X的遗产。三原告要求按照董x的遗嘱分割上述房产。

?正一律师事务所论证与代理

?正一律师事务所刘泽民、王建营律师接受委托后对该案件进行充分的论证并提出以下代理意见:

?1唐山市凤?#19979;ァ?#21776;山市水厂楼为孙丁、赵某夫妇共同所有。虽然唐山市水厂楼登记在孙X名下,但是这并不意味着水厂楼住宅的所有权就归孙X、董X享有,不动产权属证书对不动产物权的归属具?#22411;?#23450;的证据效力,在没有充分证据反驳的情况下,应当依据不动产权属证书?#33539;?#19981;动产的权利人。但如果一方当事人能够提供证据证明其享有实际的物权,如双方之间具有合法?#34892;?#30340;合约,则应根据合约?#33539;?#19981;动产的权利主体。房产登记只是作为不动产物权登记的重要方式之一,当事人是否享有对房屋的权利,仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。

?唐山市凤?#19979;?#26576;住宅及唐山市水厂楼某住宅均是使用孙X工龄,以孙X、董X夫妻名义购买,实际出资人为孙丁、赵某夫妻。在2000910日的协议中明确?#32423;?#19978;述两处房产的所有权归孙丁、赵某夫妻共同所有,各原告对该两处房产不享有产权及?#22363;?#26435;。事实上,该两处房产也一直是由孙丁、赵某居住,管理,房屋产生的收益归孙丁、赵某夫妇共同享有。所以,孙丁、赵某夫妇才是诉争房产的实际权利人。

?2、协议中虽然没有董X的签字,但是该份协议书对董X仍然具有?#38469;?#21147;。首先,董X确实参加了此次家庭会议,并且?#28304;?#25104;的协议持赞同观点。协议书中之所以没有出现董X的签字(手印),是因为根据社会风俗习惯,家庭会议达成的协议一般均是由主事的人签字,但是协议对全体家庭成?#26412;?#26377;?#38469;?#21147;。其次,通过董X2002年所做的公证遗嘱以及2005年所做的公证赠与,可以看出董x对于孙丁夫妇以她和孙x的名义出资购房以及房屋所有权归孙丁夫妇所有的事实是认可的。

?3、孙X、董X2002年所做的公证遗嘱以及2005年所做的公证赠与,无法?#21697;?#23478;庭协议的效力。进行房屋产权变更登记,须以买卖、赠与、?#22363;?#31561;事实为依据。所以,孙X、董X夫妇先后采用了遗嘱、赠与?#30830;?#24335;转移房屋所有权。这只是为了变更房屋登记而选择的一种方式而已,并没?#22411;品?#21327;议效力的意思表示。孙X、董X夫妇立遗嘱、赠与,表示将房屋的产权人变更为孙丁,就是为了实?#20013;?#35758;的内容,根本不是要否定协议的效力。孙X、董X两位老人在公证遗嘱、公证赠与合同中称两处房产为他们夫妻共同所有,未曾分割,这与事实不符。根据出资购房事实及协议?#32423;ǎ?#20004;处房产的实际产权人为孙丁、赵某夫妇。依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国?#22363;?#27861;>若干问题的意见》第38条,遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产,遗嘱的这部分应认定无效。《中华人民共和国公证法》第36条,经公证的民事法律行为,有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的依据,但有相反证据足以?#21697;?#35813;项公证的除外。孙X、董X两位老人以遗嘱、赠与的方式处分了属于别人的财产,本身就属于无效的民事法律行为,何以?#21697;?#20855;有法律效力的协议。

?4、董x2010年所立的代书遗嘱不具有法律效力,其遗产应当按照法定?#22363;?#22788;理。庭审过程中,代书遗嘱见证人(代书人)孙某某当庭陈述,遗嘱是董X老人在家中所做,书面的遗嘱是从复印部打印的。那么复印部是依据什么打印的遗嘱呢?遗嘱的真实?#24895;?#26412;无法得到保证。而且代书遗嘱中的三个见证?#21496;?#20026;遗嘱?#22363;?#20154;的?#36164;簦?#19982;?#22363;?#20154;有利害关系。依据《中华人民共和国?#22363;?#27861;》第十八条,与?#22363;?#20154;、受遗赠人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。同时代书遗嘱中存在一个问题,董x老人处分了属于孙丁、赵某夫妇的财产,依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国?#22363;?#27861;>若干问题的意见》规定,遗嘱的这部分无效。董X老人所立的代书遗嘱无论从实体上还是程序上均不符合法律规定,不具有法律效力,其遗产应当按照法定?#22363;?#22788;理。

?代理结果?

?经过两位律师的努力,路北区法院支持了我方的绝大部分主张,判决凤?#19979;?/span>住房归被告赵某、孙某所有,水厂楼归三原告所有,三原告共?#32856;?#20184;二被告53333元。三原告不服一审判决,上诉至唐山市中级人民法院。中级法院作出“驳回上诉,维持原判”的终审判决。


大乐透2016019期开机号码预测 七星彩1000期出号特征 重庆时时彩如何取款 码报开奖结果记录 河北时时玩法 广西好运快3 秒速时时f97.com 广西11选5走势图买技巧 时时彩ios下载 齐中网开奖结果香港马会 加拿大28平台下载